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土地活用事例 戸建 賃貸 建築



弊社で土地を購入された方の事例です。

中庄エリアは川崎医大と中央病院も近く、
かつ、早島に工場、倉庫のある有名企業もたくさん存在することから、
単身用のみならず、ファミリー用も賃貸需要が底堅いエリアです。

現金を持ってても、雀の涙ほどの金利にしかなりませんが、
不動産に変えることで、収入を生みます。

今回は中庄駅から徒歩12分ぐらいと立地もよく、
多く戸建が並ぶエリアで戸建 賃貸を行うことになりました。


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なかなか、戸建賃貸については、利回りが低下することが多く、
やろうと思ってもできる人、できない人がいますが、
場所がよければ、賃料の値下がりリスクも少なく見ることができる物件でもあります。

弊社で管理しているとある物件は、築15年ぐらい家賃を変えていない物件もあります。


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需要にあったものをつくる。

最近は利回り目線だけで
今頃、飽和している 1Kを建てるメーカーもあります。

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不動産は長期的に見て戦う必要があります。

1Kが一旦飽和したので、今は1LDKがだんだんと飽和しつつありますね。

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メーカーさんの提案が本当にこれでいいのか、
悩まれている方、一度相談頂ければと思います。



川崎医大生向け賃貸、川崎医療短期大学、川崎医療福祉大学 賃貸に強い会社です。また中庄の中古戸建、中古マンション、ファミリー賃貸物件のお問い合わせは下記よりどうぞ。

倉敷市 中庄 川崎医大周辺の不動産、賃貸物件、売買物件ならアパマンショップ中庄店中島住宅にお任せください。





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中庄店は、川崎医科大学の目の前!餃子の王将さんのすぐ東側!

駐車場たくさんあります。

9:00~18:00まで、土・日曜も営業しております。

倉敷の賃貸をお探しの方はアパマンショップ中庄店/中島住宅へ!

岡山県倉敷市松島667-5
TEL 086-463-3000
FAX 086-462-3422

川崎医療短期大学、川崎医療福祉大学、川崎医科大学、川崎医大病院 提携店です。
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駐車場舗装工事


(有)中島住宅 リフォーム担当です。

今回は駐車場の舗装工事です。
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重機が入り工事の雰囲気満々です。IMG_20180412_105531.jpg
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工事を始めたらあっという間にアスファルトが敷き詰められていきます。IMG_20180413_100904.jpg
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車止め と ライン と 駐車ナンバー を工事して完成です。





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市街化区域の土地活用でお客様が来社されました。 倉敷市


先日、土地活用のご相談でお客様が来社されました。

親の名義でずっとほっておいたが、
市街化区域でもあるため、相続で譲り受けることになるため、
親から子どもの代で土地をどうするか考えてほしいと相談がありました。

こういった場合、なにかものを建てて活用するのも手ですし、
売却して、そのお金をもとになにかを考えるなど、土地によって
とれる提案が変わってきます。

今回、土地のかたちもよく、売却でも高額の値段で売ることもできましたが、
土地は手放したくないということで、活用方法の一つとして来週、ある提案をすることになりました。

通常、相談先が
建築メーカーであればアパートかマンションを建てましょう、
売買専門仲介会社であれば、売りましょう
という提案になりがちです。
建築メーカーの営業もなかなか訪問を何度もされて断るのが大変だという声も聞きます。

建築メーカーに相談にいって売りましょうということにはほとんどなりません。

地場に密着した不動産会社であれば、
いろんな提案ができますので、一度ご相談ください。
席も広く、様々なご相談にのることができます。

アパートを建てるべきエリアとそうでないエリアとありますが、
建てるべきでないエリアに建てましょうという提案は致しません。



最近は、相続税対策で無理やり建てている事例も見受けられますが、
相続税対策にはなっても、負の遺産を次の代に残しても恨まれるだけです。

空家についても、固定資産税を払い続けるよりは
もっといい方法があるはずです。

ぜひ一度ご相談ください。
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